¿Puedo reclamar intereses de demora si la indemnización por vicios constructivos tarda años? Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibo en mi despacho cuando un cliente lleva esperando demasiado tiempo para ver reparada su vivienda o recibir una compensación económica por los defectos de construcción.
Si llevas meses o incluso años esperando que te paguen una indemnización por humedades, grietas o problemas estructurales en tu vivienda, no eres el único que siente frustración ante la lentitud del sistema. Como abogado especializado en vicios constructivos, te aseguro que tienes derecho no solo a la indemnización principal, sino también a los intereses generados durante todo ese tiempo de espera. En este artículo te explico exactamente cómo reclamar estos intereses y maximizar la compensación que mereces.
¿Qué son los intereses de demora en reclamaciones por vicios constructivos?
Los intereses de demora son una compensación económica adicional que puedes reclamar cuando el pago de una indemnización por defectos constructivos se retrasa indebidamente. Estos intereses representan el «precio del tiempo» y tienen una doble función:
- Compensar al perjudicado por la pérdida de valor del dinero durante el tiempo de espera
- Desincentivar tácticas dilatorias por parte de constructoras, promotoras o aseguradoras
En mi experiencia como abogado especializado en este tipo de casos, he comprobado que muchos afectados desconocen que pueden reclamar estos intereses, renunciando involuntariamente a cantidades que pueden ser considerables cuando los procesos se alargan durante años.
Fundamento legal para reclamar intereses cuando la indemnización por vicios tarda años
El derecho a reclamar intereses de demora en casos de indemnizaciones por vicios constructivos tiene una sólida base legal en nuestro ordenamiento jurídico:
- El artículo 1.100 del Código Civil establece cuándo se incurre en mora
- El artículo 1.108 CC determina que la indemnización por mora consiste en el pago de intereses
- La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) regula específicamente las responsabilidades en la edificación
¿Quieres saber por qué esto es tan importante? En reclamaciones por vicios constructivos que tardan años en resolverse, los intereses pueden llegar a suponer entre un 15% y un 30% adicional sobre la indemnización principal, dependiendo del tiempo transcurrido y el tipo de interés aplicable.
¿Desde qué momento puedo reclamar intereses por retraso en indemnizaciones de vicios constructivos?
Una de las claves para maximizar la reclamación de intereses es determinar correctamente el momento desde el cual comienzan a computarse. Existen diferentes supuestos:
Intereses desde la reclamación extrajudicial
Si has enviado un burofax o cualquier otro requerimiento fehaciente al responsable de los vicios constructivos, los intereses comenzarán a devengarse desde ese momento. Por eso siempre recomiendo a mis clientes documentar todas las comunicaciones y reclamaciones previas.
Intereses desde la interposición de la demanda
En ausencia de reclamación extrajudicial previa, los intereses se computarán desde la fecha de presentación de la demanda judicial. Aquí viene lo que nadie te cuenta: en algunos casos, es estratégicamente más conveniente interponer la demanda aunque estés negociando, precisamente para que empiecen a correr estos intereses.
Casos especiales: compañías aseguradoras
Cuando el responsable de pagar la indemnización es una aseguradora, se aplica el régimen especial del artículo 20 de la Ley de Contrato de Seguro, que establece un interés penalizador más elevado: durante los dos primeros años, el interés legal del dinero incrementado en un 50%, y a partir del tercer año, un interés mínimo del 20%.
Cálculo de intereses cuando la indemnización por vicios constructivos se demora
El cálculo de los intereses de demora en reclamaciones por vicios constructivos puede realizarse aplicando diferentes fórmulas según el caso:
- Interés legal del dinero: Aplicable en reclamaciones generales (4% en 2024)
- Interés procesal: Interés legal incrementado en dos puntos desde que se dicta sentencia
- Interés moratorio especial: Para aseguradoras (art. 20 LCS)
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: para una indemnización de 50.000€ por vicios constructivos que tarda 5 años en pagarse, los intereses pueden suponer entre 10.000€ y 15.000€ adicionales, dependiendo del tipo aplicable y el momento desde el que se computen.
Estrategias para asegurar el cobro de intereses en reclamaciones por defectos constructivos
Desde mi experiencia gestionando reclamaciones por vicios constructivos, puedo recomendarte algunas estrategias efectivas:
Documentación exhaustiva de los daños y reclamaciones
Documenta meticulosamente todos los defectos constructivos desde el primer momento. Fotografías fechadas, vídeos, informes periciales y cualquier comunicación con los responsables serán fundamentales no solo para la reclamación principal, sino también para justificar desde cuándo deben computarse los intereses.
Reclamación extrajudicial fehaciente
Siempre recomiendo realizar una reclamación extrajudicial por medio fehaciente (burofax con certificación de texto y acuse de recibo) antes de acudir a los tribunales. Este documento debe:
- Describir detalladamente los vicios constructivos detectados
- Cuantificar económicamente los daños (si es posible)
- Solicitar expresamente el pago de intereses desde la fecha de la reclamación
Petición expresa en la demanda
Es crucial que en la demanda judicial se solicite expresamente el pago de los intereses legales correspondientes, especificando desde qué momento deben computarse. Un error común es olvidar incluir esta petición o no concretarla adecuadamente.
Jurisprudencia favorable sobre intereses en indemnizaciones por vicios constructivos demoradas
Los tribunales españoles han consolidado una doctrina favorable al reconocimiento de intereses en casos de indemnizaciones por vicios constructivos que se demoran en el tiempo. El Tribunal Supremo ha establecido que:
- La indemnización por vicios constructivos debe ser íntegra, incluyendo los intereses generados
- El retraso injustificado en el pago debe ser penalizado mediante intereses
- Las tácticas dilatorias no pueden beneficiar a la parte responsable de los defectos
Como abogado que ha gestionado decenas de reclamaciones por vicios constructivos, considero fundamental apoyarse en esta jurisprudencia consolidada para fundamentar sólidamente la petición de intereses.
Preguntas frecuentes sobre intereses en indemnizaciones por vicios constructivos
¿Prescriben los intereses de demora en reclamaciones por vicios constructivos?
Los intereses de demora no prescriben independientemente, sino que siguen el mismo régimen de prescripción que la reclamación principal por vicios constructivos. Según la LOE, estos plazos son de 1 año para defectos de acabado, 3 años para defectos de habitabilidad y 10 años para defectos estructurales.
¿Puedo reclamar intereses si acepté un acuerdo extrajudicial por los vicios constructivos?
Si firmaste un acuerdo extrajudicial en el que no se mencionaban expresamente los intereses, generalmente se entiende que has renunciado a ellos. Por eso es fundamental revisar cuidadosamente cualquier acuerdo antes de firmarlo y asegurarse de que incluye una cláusula específica sobre intereses si el pago no se realiza en el plazo acordado.
¿Qué ocurre si la sentencia no menciona expresamente los intereses?
Si la sentencia que reconoce la indemnización por vicios constructivos no menciona expresamente los intereses, puedes solicitar una aclaración o complemento de sentencia en el plazo de cinco días hábiles desde su notificación. Es un trámite sencillo pero crucial para no perder este derecho.
Conclusión: No renuncies a los intereses cuando la indemnización por vicios tarda años
Si estás enfrentando una situación donde la indemnización por vicios constructivos en tu vivienda se está demorando injustificadamente, no debes conformarte solo con el principal. Los intereses de demora son un derecho legítimo que compensa el tiempo de espera y las molestias sufridas.
Recuerda que cada caso es único y requiere un análisis personalizado. Si tienes dudas sobre cómo reclamar intereses por el retraso en la indemnización de los defectos constructivos de tu vivienda, te recomiendo buscar asesoramiento legal especializado. Un abogado experto en derecho de la construcción podrá evaluar tu situación particular y diseñar la estrategia más adecuada para maximizar tu compensación, incluyendo tanto la indemnización principal como los intereses generados durante todo el proceso.
