¿Te encuentras ante la difícil decisión de elegir entre un abogado por éxito vs pago mensual en vicios constructivos y no sabes cuál te hace arriesgar menos dinero? Entiendo perfectamente tu preocupación. Cuando descubres grietas, humedades o fallos estructurales en tu hogar, lo último que necesitas es preocuparte también por cómo financiar tu defensa legal.
No estás solo en esta situación. Cada semana recibo en mi despacho a propietarios frustrados que, además de lidiar con los defectos de su vivienda, temen embarcarse en un proceso legal costoso. Te prometo que hay opciones para reclamar sin que tu economía sufra más daños que tu casa. En este artículo analizaremos qué modalidad de honorarios te conviene según tu caso particular.
¿Qué implica contratar a un abogado especializado en vicios constructivos?
Cuando hablamos de reclamaciones por defectos constructivos, no estamos ante procedimientos sencillos. Requieren conocimientos técnicos específicos, manejo de normativa especializada y experiencia en este tipo de litigios. Por eso, antes de decidir cómo pagarás a tu abogado, debes entender qué trabajo realizará:
- Estudio inicial del caso y viabilidad
- Coordinación con peritos para informes técnicos
- Negociaciones previas con constructora/promotora
- Redacción y presentación de demanda
- Representación en juicio
- Ejecución de sentencia (si es necesario)
En mi experiencia como abogado especializado en vicios constructivos, el tiempo medio de estos procedimientos oscila entre 12 y 24 meses, dependiendo de la complejidad y la carga de trabajo del juzgado.
Sistema de pago mensual en casos de vicios constructivos: ventajas y riesgos
El sistema de pago mensual funciona como una cuota fija que abonas periódicamente, independientemente del resultado del procedimiento. Veamos sus principales características:
Ventajas del pago mensual
- Previsibilidad presupuestaria: sabes exactamente cuánto pagarás cada mes
- Distribución del coste a lo largo del tiempo
- No dependes del resultado del procedimiento
- Posibilidad de establecer un presupuesto cerrado
Riesgos del sistema mensual
Sin embargo, este sistema también presenta algunos inconvenientes que debes considerar:
- Pagarás aunque el caso no prospere
- Si el procedimiento se alarga, el coste total puede ser elevado
- Posible menor implicación del abogado al tener asegurados sus honorarios
¿Quieres saber por qué esto es tan importante? Porque en casos de larga duración, como suelen ser las reclamaciones por vicios en la construcción, el coste total puede acabar siendo significativamente mayor que con otras modalidades.
Honorarios por éxito en reclamaciones de defectos constructivos: ¿menos riesgo económico?
El sistema de honorarios por éxito (también llamado «cuota litis») vincula el pago del abogado al resultado obtenido. Normalmente se establece como un porcentaje sobre la indemnización conseguida.
Beneficios de contratar por éxito
- Solo pagas si ganas: riesgo económico reducido
- Mayor motivación del abogado para obtener la máxima indemnización
- Alineación de intereses entre cliente y abogado
- No requiere desembolsos mensuales significativos
Aquí viene lo que nadie te cuenta… En los casos de vicios constructivos graves, donde las indemnizaciones suelen ser elevadas, el porcentaje por éxito puede representar una cantidad importante. Sin embargo, muchos propietarios prefieren esta opción porque elimina la incertidumbre: si no hay resultado favorable, no hay pago sustancial.
Sistemas mixtos: equilibrando riesgo y compromiso en casos de defectos de construcción
En mi despacho, como en muchos especializados en derecho de la construcción, ofrecemos sistemas mixtos que combinan una provisión inicial reducida o pequeñas cuotas mensuales con un porcentaje de éxito menor. Esta fórmula presenta ventajas significativas:
- Compromiso mutuo: tanto abogado como cliente asumen parte del riesgo
- Menor desembolso inicial que en un sistema puramente mensual
- Porcentaje de éxito más reducido que en un sistema puro por resultados
- Mayor flexibilidad para adaptarse a las circunstancias del cliente
Veamos por qué este detalle marca la diferencia… Este sistema equilibra el riesgo y permite que clientes con menos recursos puedan acceder a una defensa legal de calidad sin comprometer su economía familiar.
¿Cuándo conviene cada sistema al reclamar por vicios constructivos?
La elección entre abogado por éxito vs pago mensual en vicios constructivos dependerá de varios factores:
- Pago mensual puede ser adecuado si:
- Tienes capacidad económica estable
- Prefieres certeza en los costes
- Tu caso tiene complejidades que podrían afectar al resultado
- Honorarios por éxito son recomendables cuando:
- Tu situación económica es ajustada
- Los defectos son evidentes y bien documentados
- La cuantía reclamada es significativa
- Sistema mixto resulta ideal para:
- Equilibrar riesgos entre ambas partes
- Casos de complejidad media
- Cuando buscas compromiso sin grandes desembolsos iniciales
Como abogado que ha gestionado decenas de reclamaciones por vicios ocultos, considero fundamental adaptar el sistema de honorarios a las circunstancias particulares de cada cliente y las características específicas de su caso.
Factores que determinan cuál es la mejor opción económica en tu reclamación
Para determinar qué sistema te hace arriesgar menos dinero en tu reclamación por defectos constructivos, debes evaluar:
- La solidez técnica de tu caso (informe pericial)
- La cuantía estimada de la reclamación
- Tu capacidad económica actual
- El tiempo estimado de resolución
- La complejidad técnica y jurídica
Según el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), los plazos de garantía varían según el tipo de defecto: un año para defectos de terminación, tres años para habitabilidad y diez años para defectos estructurales. Estos plazos también influirán en la estrategia y, por tanto, en el sistema de honorarios más adecuado.
Conclusión: elegir con conocimiento entre pago mensual y honorarios por éxito
La elección entre abogado por éxito vs pago mensual en vicios constructivos no tiene una respuesta única. Depende de tu situación personal, la naturaleza de los defectos y tu tolerancia al riesgo económico.
Si buscas minimizar el riesgo financiero y no comprometer tu economía mensual, los honorarios por éxito suelen ser la opción más segura. Sin embargo, si prefieres tener control sobre el coste total y tu caso presenta complejidades, un sistema mensual o mixto podría resultar más ventajoso a largo plazo.
Lo fundamental es que, antes de firmar cualquier hoja de encargo, comprendas perfectamente las implicaciones de cada sistema y cómo se aplicará en tu caso concreto. No dudes en solicitar presupuestos detallados y comparar diferentes opciones.
Preguntas frecuentes sobre honorarios en casos de vicios constructivos
¿Puedo cambiar el sistema de honorarios una vez iniciado el procedimiento?
Generalmente no. El acuerdo de honorarios se establece al inicio de la relación profesional y queda reflejado en la hoja de encargo. Modificarlo posteriormente requeriría un nuevo acuerdo entre abogado y cliente.
¿Qué gastos adicionales debo contemplar además de los honorarios del abogado?
Además de los honorarios, deberás considerar: honorarios del procurador, tasas judiciales (si aplican), costes de informes periciales, posibles costas si el procedimiento no resulta favorable, y gastos de desplazamiento o documentación.
¿El sistema de honorarios afecta a la calidad de la defensa en casos de vicios constructivos?
Un abogado ético mantendrá el mismo nivel de dedicación independientemente del sistema de honorarios. Sin embargo, es cierto que los sistemas por éxito generan un incentivo adicional para obtener el mejor resultado posible, ya que los honorarios del letrado dependen directamente de ello.
