Los problemas que aparecen solo cuando llueve o hay cambios de temperatura son una de las consultas más frecuentes que recibo en mi despacho. Propietarios desesperados que ven cómo sus viviendas nuevas o recién reformadas presentan goteras, humedades o grietas únicamente cuando las condiciones climáticas cambian. Si estás experimentando esta situación, no estás solo. Muchos propietarios se sienten engañados al descubrir estos defectos intermitentes que parecen «esconderse» cuando hace buen tiempo. Te explico qué puedes reclamar y cómo hacerlo correctamente para defender tus derechos sin perder tiempo ni dinero.
¿Por qué aparecen defectos constructivos solo cuando llueve o cambia la temperatura?
Los defectos que se manifiestan exclusivamente con la lluvia o los cambios térmicos suelen estar relacionados con problemas de impermeabilización, aislamiento deficiente o errores en las juntas de dilatación. Estos fallos permanecen ocultos en condiciones normales, pero se revelan cuando las estructuras se someten a estrés climático.
En mi experiencia como abogado especializado en vicios constructivos, estos problemas intermitentes suelen ser más difíciles de documentar, pero no por ello dejan de ser auténticos vicios de construcción reclamables legalmente.
Ejemplos comunes de problemas que solo aparecen con condiciones climáticas específicas
- Filtraciones en fachadas o cubiertas que solo se manifiestan con lluvias intensas
- Condensaciones en ventanas o paredes cuando baja la temperatura
- Grietas que se abren o cierran según la dilatación térmica de los materiales
- Humedades por capilaridad que empeoran en temporadas húmedas
- Desprendimientos de revestimientos tras ciclos de calor-frío
¿Los defectos que solo aparecen con lluvia o cambios térmicos siguen siendo vicios constructivos?
La respuesta es rotundamente sí. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en su artículo 17 establece claramente las responsabilidades por daños materiales causados por vicios o defectos de construcción, sin distinguir si estos se manifiestan constantemente o solo bajo determinadas condiciones climáticas.
De hecho, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece exigencias específicas para que las edificaciones resistan adecuadamente las condiciones climáticas previsibles. Aquí viene lo que nadie te cuenta: un edificio correctamente construido debe funcionar adecuadamente en todas las condiciones ambientales normales de su ubicación geográfica.
| Tipo de problema | Manifestación | Plazo de garantía |
|---|---|---|
| Filtraciones y humedades | Solo con lluvia o humedad ambiental alta | 3 años (habitabilidad) |
| Grietas por dilatación | Aparecen/desaparecen con cambios de temperatura | 10 años si afectan a estructura |
| Condensaciones | En épocas frías o con cambios bruscos de temperatura | 3 años (habitabilidad) |
Cómo documentar problemas que solo aparecen con lluvia o cambios de temperatura
Uno de los mayores desafíos con estos defectos intermitentes vinculados a condiciones climáticas es su documentación. ¿Quieres saber por qué esto es tan importante? Porque sin pruebas sólidas, tu reclamación podría desestimarse.
Te recomiendo seguir estos pasos:
- Fotografía y vídeos: Documenta el problema mientras está ocurriendo, mostrando claramente la fecha y las condiciones climáticas
- Registro meteorológico: Guarda información sobre las condiciones climáticas de los días en que aparece el problema
- Informe pericial: Contrata un perito especializado que pueda examinar el defecto cuando se manifieste
- Notificación formal: Comunica por escrito al promotor, constructor o vendedor cada vez que aparezca el problema
La importancia del informe pericial en defectos intermitentes
El informe pericial es crucial en los problemas que solo aparecen con lluvia o cambios térmicos. Un buen perito no solo documentará el defecto visible, sino que investigará su causa subyacente, que estará presente incluso cuando el síntoma no sea visible.
Desde mi experiencia en casos de problemas que aparecen solo cuando llueve o cambia la temperatura, siempre recomiendo actuar antes de que prescriba el derecho a reclamar, incluso si el problema parece «desaparecer» temporalmente.
Plazos para reclamar defectos que se manifiestan con condiciones climáticas
Los plazos de garantía para problemas que solo aparecen con lluvia o frío son exactamente los mismos que para cualquier otro vicio constructivo:
- 1 año para defectos de terminación o acabado
- 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (como filtraciones o humedades)
- 10 años para defectos estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del edificio
Es importante destacar que estos plazos comienzan a contar desde la recepción de la obra o entrega de la vivienda, no desde que se manifiesta el problema. Por eso es fundamental actuar con rapidez cuando detectes cualquier anomalía, aunque solo aparezca ocasionalmente.
Conclusión: Los problemas intermitentes siguen siendo vicios constructivos reclamables
Los defectos que solo se manifiestan con lluvia o cambios de temperatura son auténticos vicios constructivos amparados por la ley. No debes conformarte con una vivienda que funciona correctamente «solo cuando hace buen tiempo». La normativa española protege tu derecho a disfrutar de una construcción adecuada en todas las condiciones climáticas razonables.
Si has detectado este tipo de problemas, documéntalos adecuadamente, busca asesoramiento legal especializado y reclama dentro de los plazos establecidos. Recuerda que estos defectos intermitentes suelen empeorar con el tiempo si no se corrigen adecuadamente.
Preguntas frecuentes sobre problemas que aparecen solo con lluvia o cambios de temperatura
¿Qué ocurre si el constructor alega que el problema no existe porque no lo ve durante su visita?
Esta es una situación muy común con los defectos que solo aparecen con condiciones climáticas específicas. Por eso es fundamental contar con documentación gráfica (fotos y vídeos) del problema cuando se manifiesta, así como un informe pericial que determine la causa subyacente, que estará presente aunque el síntoma no sea visible en ese momento.
¿Puedo reclamar por filtraciones que solo aparecen con lluvias muy intensas?
Absolutamente. El CTE establece que las edificaciones deben ser estancas y resistir las condiciones climáticas previsibles en su ubicación. Si tu vivienda presenta filtraciones durante lluvias intensas pero normales para tu zona geográfica, estamos ante un defecto constructivo reclamable que afecta a la habitabilidad y cuenta con un plazo de garantía de 3 años.
¿Cómo puedo probar que las grietas en mi vivienda aparecen solo con cambios de temperatura?
Lo ideal es documentar el estado de las grietas en diferentes condiciones térmicas, midiendo su anchura y longitud. Un perito especializado puede instalar testigos o medidores que registren estos cambios a lo largo del tiempo y relacionarlos con las variaciones de temperatura. Esta documentación técnica será fundamental para demostrar que se trata de un problema vinculado a cambios térmicos y no a un asentamiento normal del edificio.
