¿Puedes desgravar los gastos de abogado y perito por vicios constructivos en la declaración de la renta? Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibo en mi despacho cuando los propietarios descubren grietas, humedades o desprendimientos en sus viviendas. La posibilidad de deducir fiscalmente los gastos legales y periciales relacionados con defectos constructivos puede aliviar la carga económica de un proceso que, a menudo, resulta costoso y estresante.
No estás solo si te sientes frustrado al encontrar defectos en tu hogar recién adquirido o reformado. Como abogado especializado en vicios constructivos, entiendo perfectamente esa sensación de impotencia. Te prometo que en este artículo encontrarás información clara sobre cómo recuperar parte de esos gastos a través de deducciones fiscales, explicando paso a paso qué puedes deducir y bajo qué circunstancias.
¿Es posible desgravar los gastos de abogado por vicios constructivos?
La respuesta corta es: depende de la situación específica. La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) establece diferentes escenarios donde los gastos jurídicos pueden ser fiscalmente deducibles.
En mi experiencia con casos de vicios ocultos y defectos constructivos, he observado que la desgravación está principalmente vinculada al resultado del procedimiento y al tipo de inmueble afectado:
- Si el inmueble está destinado al alquiler o actividad económica, los gastos suelen ser deducibles como gastos necesarios.
- Para vivienda habitual, la deducción dependerá del resultado del proceso y la naturaleza de la indemnización.
- En caso de segundas residencias, las posibilidades son más limitadas, salvo excepciones específicas.
Requisitos para deducir gastos de abogado y perito en reclamaciones por defectos constructivos
Para que puedas aplicar deducciones fiscales por los honorarios pagados a profesionales en un proceso por vicios constructivos, deben cumplirse ciertos requisitos:
Vinculación con actividad económica o inmueble en alquiler
Si el inmueble con defectos está destinado al alquiler o forma parte de una actividad económica, los gastos de abogado y perito son deducibles como gastos necesarios para la obtención de ingresos. Esto se fundamenta en el artículo 28 de la Ley del IRPF, que permite la deducción de gastos necesarios para el desarrollo de la actividad.
Sentencia favorable con condena en costas
Cuando obtienes una sentencia favorable con condena en costas a la parte contraria, debes incluir las costas recibidas como ganancia patrimonial en tu declaración. Sin embargo, también podrás deducir los gastos en que hayas incurrido para obtener esa indemnización.
¿Cómo deducir los gastos por reclamación de vicios constructivos en la declaración de la renta?
El procedimiento para aplicar estas deducciones varía según la naturaleza del inmueble y el resultado del proceso:
Para inmuebles en alquiler
Los propietarios de viviendas destinadas al arrendamiento pueden incluir estos gastos en el apartado de «Rendimientos de capital inmobiliario» como gastos deducibles. Aquí se incluyen:
- Honorarios de abogados
- Informes periciales
- Tasas judiciales
- Otros gastos relacionados con el procedimiento
Desde mi experiencia asesorando a propietarios con problemas de vicios constructivos, recomiendo conservar todas las facturas y justificantes de pago, ya que la Agencia Tributaria puede solicitar esta documentación en caso de comprobación.
Para vivienda habitual o segunda residencia
En estos casos, la deducción está más limitada. Si obtienes una indemnización por los daños, los gastos de abogado y perito pueden considerarse como gastos necesarios para la obtención de esa ganancia patrimonial, reduciendo así la base imponible del impuesto.
¿Quieres saber por qué esto es tan importante? Porque en muchos casos, la diferencia entre aplicar o no correctamente estas deducciones puede suponer un ahorro significativo que compense parcialmente el disgusto y las molestias ocasionadas por los defectos constructivos.
Documentación necesaria para desgravar gastos por reclamaciones de vicios en la construcción
Para poder aplicar correctamente las deducciones fiscales relacionadas con gastos de abogado y perito por vicios constructivos, debes conservar y presentar:
- Facturas originales de los profesionales (abogado, procurador, perito)
- Justificantes de pago de dichas facturas
- Copia de la sentencia judicial (especialmente si hay condena en costas)
- Documentación que acredite la naturaleza y finalidad del inmueble (contrato de alquiler, por ejemplo)
- Informes periciales que documenten los vicios constructivos
Aquí viene lo que nadie te cuenta: la correcta organización y presentación de esta documentación puede marcar la diferencia entre que la deducción sea aceptada o rechazada por Hacienda.
Casos prácticos: ¿Puedo desgravar los gastos de abogado y perito por vicios constructivos?
Veamos algunos ejemplos reales de mi despacho (con nombres ficticios) para entender mejor las posibilidades de desgravación:
Caso 1: Vivienda en alquiler con humedades
María posee un apartamento que alquila y que presentaba graves problemas de humedades por defectos en la impermeabilización. Contrató a un abogado (2.500€) y un perito (800€) para reclamar al promotor. Al ser un inmueble destinado al alquiler, pudo deducir íntegramente estos 3.300€ como gastos necesarios en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario.
Caso 2: Vivienda habitual con defectos estructurales
Antonio detectó grietas estructurales en su vivienda habitual recién adquirida. Tras el proceso judicial, obtuvo una indemnización de 45.000€ para reparar los daños. Los gastos en abogado y perito (4.200€) pudieron deducirse como gastos necesarios para la obtención de esa ganancia patrimonial, reduciendo significativamente el impacto fiscal de la indemnización recibida.
Consultas frecuentes sobre la desgravación de gastos jurídicos por vicios constructivos
¿Puedo deducir los gastos si el procedimiento termina sin indemnización?
Si el inmueble está destinado al alquiler o actividad económica, los gastos siguen siendo deducibles aunque el resultado del procedimiento no sea favorable. Para vivienda habitual o segunda residencia, generalmente no serán deducibles si no hay indemnización, aunque existen excepciones según las circunstancias particulares del caso.
¿Existe un límite para la deducción de estos gastos?
En inmuebles destinados al alquiler, los gastos deducibles (incluyendo los jurídicos) no pueden generar un rendimiento neto negativo superior a los ingresos obtenidos. Para otros casos, la deducción está limitada al importe de la ganancia patrimonial obtenida mediante la indemnización.
¿En qué ejercicio fiscal debo aplicar la deducción?
Como norma general, los gastos deben imputarse al ejercicio en que se devengan, independientemente de cuándo se paguen. Sin embargo, en el caso de procedimientos judiciales prolongados, puede ser necesario aplicar criterios específicos según la resolución del caso y el momento de la sentencia firme.
Conclusión: Optimiza fiscalmente tu reclamación por vicios constructivos
La posibilidad de desgravar los gastos de abogado y perito en reclamaciones por vicios constructivos representa un alivio económico para quienes se enfrentan a estos problemas. Como abogado especializado en este tipo de casos, siempre recomiendo a mis clientes conservar toda la documentación relacionada con el proceso y consultar con un asesor fiscal para maximizar las posibilidades de deducción.
Si has detectado defectos constructivos en tu vivienda y no sabes cómo proceder, no estás solo. Además de reclamar la reparación de los daños, es importante que consideres las implicaciones fiscales para recuperar parte de los gastos invertidos en el proceso. Contacta con profesionales especializados que puedan orientarte tanto en la reclamación como en la posterior optimización fiscal.
