¿Has descubierto grietas en las paredes de tu casa recién reformada? ¿Las humedades aparecen sin explicación aparente en tu hogar nuevo? No estás solo. Los defectos de construcción son más comunes de lo que pensamos y pueden convertir el sueño de un hogar perfecto en una pesadilla constante. Como abogado especializado en vicios constructivos, he visto cómo miles de propietarios se enfrentan a la frustración de invertir sus ahorros en una vivienda que presenta fallos estructurales, acabados deficientes o instalaciones que no funcionan correctamente. Te prometo que en este artículo encontrarás las claves para identificar, prevenir y solucionar los defectos de construcción para reformar tu casa de forma sostenible y preventiva, ahorrándote disgustos y protegiendo tu inversión más importante.
¿Qué son los defectos de construcción y cómo identificarlos antes de reformar tu casa?
Los defectos constructivos son aquellas imperfecciones, anomalías o vicios que afectan a la edificación y que pueden comprometer su habitabilidad, seguridad o funcionalidad. Desde mi experiencia profesional, puedo asegurarte que identificarlos a tiempo puede marcar la diferencia entre una reforma exitosa y un gasto interminable de reparaciones.
Estos defectos pueden clasificarse en tres categorías principales según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE):
- Defectos estructurales: Afectan a la estabilidad y resistencia mecánica del edificio. Tienen un plazo de garantía de 10 años.
- Defectos de habitabilidad: Comprometen las condiciones de salubridad e higiene. Su garantía es de 3 años.
- Defectos de acabado: Relacionados con terminaciones y aspectos estéticos. Cuentan con 1 año de garantía.
¿Quieres saber por qué esto es tan importante? Porque identificar correctamente el tipo de defecto determinará no solo quién es el responsable, sino también el plazo que tienes para reclamar y las posibilidades de éxito de tu reclamación.
Señales de alarma que indican defectos constructivos graves
Antes de embarcarte en cualquier reforma sostenible, es fundamental realizar una inspección exhaustiva para detectar posibles defectos de construcción que podrían comprometer tu proyecto. Estas son las señales más habituales que debes vigilar:
- Grietas diagonales en paredes: Pueden indicar problemas en la cimentación o estructura.
- Humedades persistentes: Especialmente en techos o paredes exteriores, suelen revelar fallos de impermeabilización.
- Puertas o ventanas que no cierran correctamente: Señal de posibles asentamientos diferenciales en la estructura.
- Suelos que crujen o presentan desniveles: Pueden indicar problemas en el forjado.
- Olores extraños o persistentes: Posibles problemas en el sistema de saneamiento.
- Manchas de óxido: Especialmente en elementos estructurales, indican corrosión en armaduras.
En mi práctica profesional, he comprobado que muchos propietarios confunden síntomas superficiales con los verdaderos problemas estructurales. Por ejemplo, una simple mancha de humedad puede ser solo la manifestación visible de un problema mucho más grave de filtración en la cubierta o en las instalaciones de fontanería.
Marco legal sobre defectos de construcción: Conoce tus derechos antes de reformar
Antes de iniciar cualquier reforma para corregir defectos constructivos, es esencial conocer el marco legal que protege tus derechos como propietario. La normativa española establece un sistema de responsabilidades y garantías que debes conocer:
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
La LOE (Ley 38/1999) constituye el pilar fundamental en materia de defectos de construcción. El artículo 17 establece las responsabilidades y garantías de los agentes que intervienen en el proceso edificatorio:
- Promotor: Responsable solidario con todos los demás agentes intervinientes.
- Constructor: Responde por vicios o defectos derivados de la ejecución.
- Arquitecto y arquitecto técnico: Responsables según sus competencias profesionales.
- Suministradores de productos: Responden de la calidad de los materiales.
Aquí viene lo que nadie te cuenta: la LOE establece un sistema de responsabilidad objetiva, lo que significa que no necesitas demostrar la culpa del agente, sino simplemente la existencia del defecto dentro del plazo de garantía correspondiente.
El Código Civil y su aplicación complementaria
El artículo 1591 del Código Civil sigue siendo aplicable en determinados supuestos no cubiertos por la LOE. Este artículo establece la responsabilidad decenal del constructor y del arquitecto por la ruina del edificio, concepto que la jurisprudencia ha ampliado a la «ruina funcional».
Cuando un cliente llega al despacho preocupado por defectos de construcción para reformar su casa de forma sostenible y preventiva, siempre analizamos si su caso puede acogerse a la protección del Código Civil, especialmente cuando han transcurrido los plazos de la LOE pero el defecto se ha manifestado posteriormente.
El Código Técnico de la Edificación (CTE)
El CTE establece los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que deben cumplir los edificios. Este código técnico es fundamental para determinar si una construcción cumple con los estándares mínimos exigibles y, por tanto, si existen defectos constructivos reclamables.
Los documentos básicos del CTE abarcan aspectos como:
- Seguridad estructural
- Seguridad en caso de incendio
- Seguridad de utilización y accesibilidad
- Salubridad
- Protección frente al ruido
- Ahorro de energía
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: cuando planificas una reforma sostenible, el cumplimiento del CTE no solo te garantiza la legalidad de la intervención, sino que también te asegura estándares de calidad y eficiencia energética que revalorizarán tu vivienda.
Defectos de construcción más comunes: Cómo detectarlos antes de reformar tu casa
Conocer los defectos constructivos más frecuentes te permitirá anticiparte a problemas mayores y planificar una reforma verdaderamente sostenible y duradera. Basándome en mi experiencia profesional, estos son los problemas más recurrentes que encuentro en mi práctica diaria:
Problemas estructurales graves
Los defectos estructurales son los más preocupantes, ya que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio:
- Cimentación inadecuada: Puede manifestarse mediante grietas progresivas en muros de carga o tabiques.
- Fallos en pilares o vigas: Generan fisuras horizontales o verticales en elementos estructurales.
- Forjados insuficientes: Provocan deformaciones excesivas, vibraciones o flechas visibles.
- Corrosión de armaduras: Especialmente grave en zonas costeras o con alta humedad ambiental.
El caso de María es ilustrativo: compró un piso en un edificio de los años 70 y, al iniciar una reforma para hacerlo más sostenible, descubrió que las armaduras de los pilares estaban gravemente corroídas debido a la carbonatación del hormigón. Lo que iba a ser una simple actualización estética se convirtió en una intervención estructural compleja que requirió refuerzos especiales.
Defectos de impermeabilización y humedades
Las humedades constituyen uno de los defectos de construcción más habituales y, a menudo, más difíciles de solucionar definitivamente:
- Filtraciones en cubiertas: Generan manchas en techos de últimas plantas.
- Humedades por capilaridad: Ascienden desde el terreno por muros y tabiques.
- Condensaciones: Frecuentes en viviendas con aislamiento deficiente o puentes térmicos.
- Filtraciones en fachadas: Especialmente en juntas constructivas o encuentros mal resueltos.
En mi opinión como abogado especializado en vicios constructivos, las humedades son especialmente traicioneras porque suelen manifestarse de forma progresiva y, cuando se hacen evidentes, el daño interno puede ser ya considerable.
Planificación de reformas sostenibles para corregir defectos de construcción
Transformar los defectos constructivos en oportunidades para mejorar la sostenibilidad de tu vivienda requiere una planificación meticulosa. No se trata solo de reparar, sino de reformar con criterios de eficiencia y respeto al medio ambiente.
Diagnóstico profesional: El primer paso imprescindible
Antes de iniciar cualquier reforma para corregir defectos de construcción, es fundamental contar con un diagnóstico profesional completo:
- Inspección técnica por arquitecto especializado: Permitirá identificar el origen real de los problemas, no solo sus manifestaciones visibles.
- Estudio geotécnico: Imprescindible si se sospechan problemas de cimentación o estabilidad del terreno.
- Análisis termográfico: Detecta puentes térmicos, fugas de calor y problemas de aislamiento no visibles a simple vista.
- Pruebas de estanqueidad: Fundamentales para localizar el origen exacto de filtraciones y humedades.
El caso de Carlos es paradigmático: invirtió 3.000€ en un diagnóstico completo antes de reformar su vivienda afectada por defectos constructivos, lo que le permitió ahorrar más de 15.000€ al identificar correctamente el origen de las humedades que otros profesionales habían diagnosticado erróneamente.
Priorización de intervenciones: De lo estructural a lo estético
Una reforma sostenible para corregir defectos de construcción debe seguir un orden lógico de intervención:
- Corrección de problemas estructurales: Siempre prioritarios por razones de seguridad.
- Solución de problemas de estanqueidad: Impermeabilización de cubiertas, fachadas y elementos en contacto con el terreno.
- Mejora de instalaciones: Actualización de sistemas eléctricos, fontanería, saneamiento y climatización.
- Optimización energética: Aislamiento térmico, carpinterías eficientes, sistemas de ventilación controlada.
- Acabados sostenibles: Materiales naturales, pinturas ecológicas, sistemas de bajo mantenimiento.
Desde mi experiencia en casos de defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva, he comprobado que respetar este orden no solo garantiza la eficacia de las intervenciones, sino que también optimiza la inversión al evitar tener que deshacer trabajos ya realizados.
Materiales sostenibles para corregir defectos de construcción en reformas
La elección de materiales adecuados es fundamental para garantizar que la corrección de defectos constructivos sea duradera y respetuosa con el medio ambiente. La sostenibilidad no está reñida con la calidad técnica; al contrario, suelen ir de la mano.
Materiales para corregir problemas estructurales
Cuando nos enfrentamos a defectos de construcción que afectan a la estructura, podemos optar por:
- Hormigones ecológicos: Con menor huella de carbono, fabricados con áridos reciclados o adiciones que reducen el contenido de cemento.
- Fibras naturales de refuerzo: Como alternativa o complemento a las armaduras metálicas en determinadas aplicaciones.
- Madera laminada estructural: Para refuerzos o sustituciones de elementos horizontales, con certificación FSC o PEFC que garantice su origen sostenible.
- Sistemas de refuerzo con fibra de carbono: Mínimamente invasivos y de gran eficacia para aumentar la capacidad portante de elementos existentes.
El caso de Elena es ilustrativo: al detectar problemas en las viguetas de su forjado, optó por un sistema de refuerzo con fibra de carbono en lugar de la demolición y reconstrucción tradicional. Esta decisión no solo redujo el coste en un 40%, sino que minimizó la generación de residuos y acortó el plazo de ejecución.
Soluciones sostenibles para problemas de humedad
Las humedades son uno de los defectos constructivos más frecuentes y pueden abordarse con criterios sostenibles:
- Morteros macroporosos: Permiten la evaporación natural de la humedad en muros afectados por capilaridad.
- Impermeabilizantes naturales: A base de aceites, resinas o ceras para aplicaciones específicas.
- Sistemas de drenaje perimetral: Con materiales reciclados que evitan la acumulación de agua junto a cimentaciones.
- Cubiertas vegetales: Excelente solución para problemas de impermeabilización en cubiertas planas, aportando además aislamiento térmico y retención de agua de lluvia.
Aquí viene lo que nadie te cuenta: muchos problemas de humedades se solucionan mejor mejorando la ventilación y la transpiración natural de los elementos constructivos que sellándolos con productos químicos impermeables que, a la larga, pueden agravar el problema.
Estrategias preventivas: Evita futuros defectos de construcción en tu casa reformada
Una vez corregidos los defectos constructivos existentes, es fundamental implementar estrategias que eviten su reaparición. La prevención no solo ahorra dinero a largo plazo, sino que garantiza el confort y la seguridad de tu hogar.
Mantenimiento programado: La clave para una vivienda sin defectos
Establecer un calendario de mantenimiento preventivo es esencial para detectar posibles defectos de construcción en sus fases iniciales:
- Revisión anual de cubiertas: Especialmente antes de la temporada de lluvias, comprobando el estado de impermeabilizaciones, sumideros y elementos singulares.
- Inspección semestral de instalaciones: Fontanería, saneamiento y electricidad requieren revisiones periódicas para detectar fugas, obstrucciones o sobrecargas.
- Control trimestral de humedades: Especialmente en zonas de riesgo como baños, cocinas o muros exteriores.
- Revisión bienal de elementos estructurales: Buscando la aparición de nuevas grietas o la evolución de las existentes.
En mi experiencia con casos de defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva, he comprobado que por cada euro invertido en mantenimiento preventivo se ahorran entre cinco y diez euros en reparaciones posteriores.
Documentación técnica actualizada: Tu mejor aliada
Mantener actualizada la documentación técnica de tu vivienda es fundamental para prevenir y gestionar posibles defectos constructivos:
- Libro del edificio: Debe actualizarse con cada intervención realizada, incluyendo planos, memorias y certificados.
- Certificados de calidad: De todos los materiales y sistemas empleados en la reforma.
- Garantías específicas: De instalaciones, impermeabilizaciones y otros elementos críticos.
- Informes de inspección: Realizados por técnicos competentes tras cada revisión periódica.
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: cuando Marta detectó una filtración en su baño reformado dos años antes, pudo reclamar con éxito al instalador gracias a que conservaba toda la documentación técnica, incluyendo el certificado de garantía de la impermeabilización que especificaba una duración de cinco años.
Aspectos legales en reformas para corregir defectos de construcción
Abordar una reforma para solucionar defectos constructivos implica considerar diversos aspectos legales que protegerán tu inversión y garantizarán la calidad de los trabajos realizados.
Licencias y permisos necesarios
Antes de iniciar cualquier reforma para corregir defectos de construcción, es imprescindible obtener las autorizaciones pertinentes:
- Licencia de obras: Obligatoria para intervenciones que afecten a elementos estructurales o modifiquen la distribución.
- Comunicación previa: Para obras menores que no alteren la configuración arquitectónica del edificio.
- Autorización de la comunidad de propietarios: Necesaria cuando la reforma afecta a elementos comunes o la estética exterior del edificio.
- Permisos especiales: En edificios protegidos o situados en entornos con protección patrimonial.
El caso de Roberto es aleccionador: inició una reforma para corregir graves defectos constructivos en su vivienda sin solicitar licencia, confiando en que al tratarse de una «reparación necesaria» no la requería. La obra fue paralizada y sancionada, multiplicando los costes y plazos inicialmente previstos.
Contratos con profesionales: Garantías y responsabilidades
La correcta formalización de los contratos con los profesionales que intervendrán en la reforma es crucial:
- Contrato detallado: Debe especificar alcance, materiales, plazos, precio y forma de pago.
- Garantías específicas: Más allá de las legalmente establecidas, pueden pactarse garantías adicionales para determinados elementos.
- Seguros de responsabilidad: Verificar que todos los profesionales cuentan con seguros adecuados que cubran posibles daños.
- Cláusulas de penalización: Por retrasos o deficiencias en la ejecución.
Desde mi experiencia en casos de defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva, siempre recomiendo incluir en el contrato un protocolo de verificación de calidad con hitos intermedios que permitan detectar y corregir problemas antes de que sea demasiado tarde.
Financiación y ayudas para reformas que corrigen defectos de construcción
Abordar la corrección de defectos constructivos mediante una reforma sostenible puede suponer una inversión considerable. Afortunadamente, existen diversas vías de financiación y ayudas públicas que pueden hacer más accesible este proceso.
Ayudas públicas para reformas sostenibles
Las administraciones públicas ofrecen diversos programas de ayudas para reformas que mejoran la eficiencia energética y corrigen defectos de construcción:
- Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE): Subvenciones para mejoras en la envolvente térmica, instalaciones de climatización y energías renovables.
- Ayudas del Plan Estatal de Vivienda: Incluyen programas específicos para la conservación, mejora de la eficiencia energética y accesibilidad.
- Deducciones fiscales: Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos ofrecen bonificaciones en el IBI o deducciones en el IRPF por obras de rehabilitación energética.
- Fondos Next Generation EU: Canalizados a través de programas específicos para la rehabilitación sostenible de viviendas.
El caso de Ana es representativo: consiguió financiar el 40% de su reforma para corregir graves problemas de aislamiento y humedades mediante una combinación de ayudas autonómicas y municipales, lo que hizo viable una intervención que inicialmente parecía inasumible.
Financiación privada específica para reformas
Además de las ayudas públicas, existen productos financieros diseñados específicamente para reformas que corrigen defectos de construcción:
- Préstamos verdes: Con condiciones ventajosas para reformas que mejoran la eficiencia energética.
- Hipotecas de rehabilitación: Permiten incluir el coste de la reforma en la hipoteca de adquisición, con plazos más largos que los préstamos personales.
- Financiación a través de ESEs: Empresas de Servicios Energéticos que asumen la inversión inicial a cambio de participar en el ahorro generado.
- Crowdfunding inmobiliario: Una opción emergente para financiar colectivamente reformas en comunidades de propietarios.
Aquí viene lo que nadie te cuenta: muchas entidades financieras ofrecen condiciones especiales para reformas que incluyen certificación energética, lo que puede suponer ahorros de hasta dos puntos en el tipo de interés respecto a préstamos convencionales.
Casos prácticos: Reformas exitosas que solucionaron defectos de construcción
Analizar casos reales de reformas que han solucionado con éxito defectos constructivos nos permite extraer valiosas lecciones aplicables a nuestros propios proyectos. A continuación, presento algunos ejemplos representativos de mi práctica profesional (con nombres ficticios para proteger la privacidad).
Caso 1: Reforma integral por problemas estructurales
La vivienda de Javier, un piso de los años 60 en el centro urbano, presentaba graves defectos de construcción estructurales:
- Problema detectado: Grietas progresivas en muros de carga y forjados con excesiva flecha.
- Diagnóstico técnico: Aluminosis en viguetas y cimentación insuficiente que había provocado asientos diferenciales.
- Solución implementada: Refuerzo de cimentación mediante micropilotes, sustitución funcional del forjado mediante estructura auxiliar de acero y creación de una nueva losa de compresión con hormigón ecológico.
- Mejoras sostenibles añadidas: Aprovechamiento de la intervención para incorporar aislamiento térmico en suelos y techos, instalación de suelo radiante de baja temperatura y sistema de ventilación con recuperador de calor.
- Resultado: Eliminación completa de los problemas estructurales y reducción del 60% en el consumo energético.
Lo más destacable de este caso fue la visión integral: Javier aprovechó la necesidad de corregir graves defectos constructivos para transformar una vivienda problemática en un hogar eficiente y confortable, revalorizando significativamente su inversión.
Caso 2: Solución innovadora para humedades crónicas
La vivienda unifamiliar de Carmen llevaba años sufriendo problemas recurrentes de humedades que múltiples intervenciones no habían logrado solucionar:
- Problema detectado: Humedades por capilaridad en muros de planta baja y filtraciones en sótano tras periodos de lluvia.
- Diagnóstico técnico: Ausencia de impermeabilización adecuada en muros en contacto con el terreno y nivel freático estacionalmente alto.
- Solución tradicional rechazada: Excavación perimetral e impermeabilización exterior (presupuestada en 45.000€).
- Solución sostenible implementada: Sistema combinado de electroósmosis activa para frenar la capilaridad, drenaje interior con canal oculto y revestimiento con morteros macroporosos que permitían la transpiración natural del muro.
- Resultado: Eliminación de las humedades con una inversión un 60% menor que la solución tradicional y sin obras exteriores que afectaran al jardín.
Este caso ilustra perfectamente cómo las soluciones innovadoras pueden resolver defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva con menor coste y mayor respeto al entorno existente.
¿Has detectado defectos de construcción en tu vivienda? Claves legales para reclamar
Cuando descubres defectos constructivos en tu hogar, es fundamental conocer tus derechos y los procedimientos adecuados para reclamar. Una actuación rápida y bien fundamentada puede marcar la diferencia entre una resolución satisfactoria y un largo proceso sin garantías.
Plazos críticos para reclamar según el tipo de defecto
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos específicos que debes conocer:
- Plazos de garantía (tiempo durante el cual debe manifestarse el defecto):
- 10 años para defectos estructurales
- 3 años para defectos de habitabilidad
- 1 año para defectos de acabado
- Plazo de prescripción: 2 años desde la aparición del defecto para interponer la reclamación judicial.
Desde mi experiencia en casos de defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva, siempre recomiendo actuar antes de que prescriba el derecho a reclamar, documentando exhaustivamente los daños desde el primer momento.
Documentación necesaria para una reclamación efectiva
Para que tu reclamación por defectos constructivos tenga éxito, necesitarás reunir:
- Informe pericial: Elaborado por técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que identifique los defectos, sus causas y la valoración económica de su reparación.
- Documentación de la vivienda: Escritura, memoria de calidades, planos, libro del edificio y cualquier documento técnico disponible.
- Registro cronológico: De la aparición y evolución de los defectos, idealmente con fotografías fechadas.
- Comunicaciones previas: Burofaxes o cualquier comunicación fehaciente dirigida a los responsables.
- Presupuestos de reparación: De empresas especializadas, que servirán para cuantificar la reclamación.
El caso de Pedro es ilustrativo: gracias a la meticulosa documentación fotográfica que realizó desde la aparición de las primeras grietas, pudo demostrar la evolución del problema y su relación con defectos en la estructura, logrando una indemnización completa para la reforma necesaria.
Conclusión: Transformando defectos en oportunidades para una vivienda sostenible
A lo largo de este artículo hemos analizado en profundidad cómo identificar, abordar y prevenir los defectos de construcción mediante reformas sostenibles y preventivas. Lejos de ser solo un problema, estos defectos pueden convertirse en una oportunidad para transformar nuestra vivienda en un espacio más eficiente, saludable y respetuoso con el medio ambiente.
Hemos visto que la clave del éxito reside en un enfoque integral que combine:
- Un diagnóstico profesional preciso que identifique las causas reales de los problemas.
- Una planificación meticulosa que priorice las intervenciones según su urgencia y relevancia.
- La selección de materiales y técnicas sostenibles adaptadas a cada situación específica.
- El conocimiento del marco legal que protege nuestros derechos como propietarios.
- La implementación de estrategias preventivas que eviten la reaparición de los problemas.
Como abogado especializado en defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva, he comprobado que quienes abordan estos problemas con conocimiento y visión de futuro no solo resuelven los defectos existentes, sino que consiguen viviendas más valiosas, confortables y eficientes.
Si has detectado defectos constructivos en tu vivienda, no estás solo en este proceso. Actuar a tiempo, con el asesoramiento adecuado y una visión integral, te permitirá no solo solucionar los problemas actuales sino prevenir futuros inconvenientes y aumentar significativamente la calidad de vida en tu hogar.
Preguntas frecuentes sobre defectos de construcción y reformas sostenibles
¿Qué puedo hacer si detecto defectos de construcción para reformar mi casa de forma sostenible y preventiva tras la entrega de la vivienda?
Si detectas defectos constructivos tras recibir tu vivienda, debes actuar con rapidez siguiendo estos pasos:
- Documenta exhaustivamente los defectos mediante fotografías y vídeos fechados.
- Comunica por escrito (preferiblemente mediante burofax) los problemas detectados al promotor, constructor y/o vendedor.
- Solicita un informe pericial a un técnico independiente que identifique las causas, alcance y valoración de los defectos.
- Reclama formalmente la subsanación de los defectos estableciendo un plazo razonable.
- Si no obtienes respuesta satisfactoria, valora iniciar acciones legales dentro de los plazos establecidos (recuerda: 2 años desde la aparición del defecto).
Es importante tener en cuenta que los plazos de garantía varían según el tipo de defecto: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para problemas estructurales.
¿Qué responsabilidades legales tengo como constructor si me reclaman por defectos de construcción en una reforma sostenible?
Como constructor, tus responsabilidades ante defectos constructivos en una reforma son:
- Responsabilidad contractual: Derivada del contrato firmado con el cliente, que te obliga a ejecutar la obra conforme a lo pactado y siguiendo las reglas de la buena construcción.
- Responsabilidad según LOE: Si la reforma afecta a elementos estructurales o condiciones de habitabilidad, respondes durante 10 y 3 años respectivamente.
- Responsabilidad por vicios ocultos: Según el Código Civil, respondes por defectos no manifiestos en el momento de la entrega.
- Garantías específicas: Las que hayas ofrecido voluntariamente más allá de las legales.
Para protegerte, es fundamental contar con un seguro de responsabilidad civil adecuado, documentar exhaustivamente el estado previo de la vivienda, obtener la aprobación escrita del cliente ante cualquier modificación del proyecto y realizar controles de calidad durante la ejecución.
¿Qué plazos existen para reclamar defectos de construcción para reformar casas de forma sostenible y preventiva según la LOE?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un sistema de plazos que debes conocer:
