Humedades por Filtración: Cómo Reclamar al Promotor por Defectos de Construcción | Guía Legal 2026

Humedades por filtración: Comprendiendo el problema antes de reclamar al promotor

Las humedades por filtración constituyen uno de los defectos constructivos más habituales y, a la vez, más dañinos para cualquier edificación. Antes de iniciar cualquier reclamación, es fundamental comprender exactamente a qué nos enfrentamos.

Las filtraciones se producen cuando el agua consigue penetrar a través de elementos constructivos que deberían ser estancos. Este problema puede manifestarse de diversas formas:

• Manchas de humedad en paredes, techos o suelos
• Desprendimiento de pintura o revestimientos
• Aparición de moho o hongos
• Deterioro de estructuras de madera
• Olores desagradables
• Problemas de salud relacionados con la humedad

Las causas más frecuentes de estos defectos constructivos por filtración suelen ser:

• Impermeabilización deficiente en cubiertas o fachadas
• Mala ejecución de encuentros entre distintos elementos constructivos
• Fisuras o grietas en fachadas o muros
• Instalaciones de fontanería defectuosas
• Sellado inadecuado en ventanas o puertas
• Sistemas de drenaje mal diseñados o ejecutados

¿Quieres saber por qué esto es tan importante? Porque identificar correctamente el origen de la humedad es el primer paso para determinar si estamos ante un defecto de construcción reclamable al promotor o ante un problema de mantenimiento que sería responsabilidad del propietario.

Marco legal para reclamar humedades por filtración y defectos constructivos al promotor

En España, el marco normativo que regula las reclamaciones por humedades y defectos de construcción es bastante completo, aunque a veces complejo de interpretar para quienes no están familiarizados con el ámbito jurídico.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establece en su artículo 17 un sistema de responsabilidades y garantías que protege a los propietarios frente a los defectos constructivos. Esta ley clasifica los defectos en tres categorías, cada una con un plazo de garantía diferente:

• Defectos estructurales: Con un plazo de garantía de 10 años, afectan a elementos estructurales y comprometen la resistencia y estabilidad del edificio.
• Defectos de habitabilidad: Con un plazo de 3 años, incluyen las humedades por filtración que afectan a la habitabilidad.
• Defectos de terminación o acabado: Con un plazo de 1 año.

Las humedades por filtración suelen encuadrarse dentro de los defectos de habitabilidad, ya que afectan directamente a las condiciones de salubridad y estanqueidad del edificio, aspectos fundamentales para su uso adecuado.

Código Civil

El artículo 1.591 del Código Civil establece la responsabilidad decenal del constructor y el arquitecto por la ruina del edificio. Aunque la LOE ha venido a concretar y desarrollar esta responsabilidad, el Código Civil sigue siendo aplicable en determinados supuestos, especialmente para obras anteriores a la entrada en vigor de la LOE o para aspectos no cubiertos específicamente por esta.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, que aprueba el Código Técnico de la Edificación, establece los requisitos básicos que deben cumplir los edificios. En relación con las humedades por filtración, son especialmente relevantes:

• El Documento Básico HS (Salubridad), que establece las exigencias básicas de protección frente a la humedad.
• El Documento Básico HE (Ahorro de Energía), que también incide en aspectos relacionados con la estanqueidad.

El incumplimiento de estas normativas técnicas constituye una base sólida para fundamentar una reclamación por defectos de construcción al promotor.

¿Eres afectado por humedades por filtración y defectos de construcción? Cómo reclamar frente a promotor, constructor o arquitecto

Si has detectado humedades por filtración en tu vivienda, es fundamental seguir un procedimiento adecuado para maximizar las posibilidades de éxito en tu reclamación. Aquí te detallo los pasos a seguir:

1. Documentación exhaustiva del problema

Antes de iniciar cualquier acción legal, es imprescindible documentar adecuadamente el problema:

• Realiza fotografías detalladas de las humedades, preferiblemente con fecha.
• Lleva un registro cronológico de cuándo aparecieron y cómo han evolucionado.
• Guarda cualquier comunicación previa con el promotor, constructor o vendedor sobre el tema.
• Recopila toda la documentación relacionada con la compra: contrato, memoria de calidades, planos, etc.

En mi experiencia como abogado especializado en vicios constructivos, esta documentación inicial puede marcar la diferencia en el resultado final de la reclamación.

2. Informe pericial: La prueba clave

El informe pericial es absolutamente crucial en las reclamaciones por humedades por filtración y defectos de construcción. Este documento, elaborado por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), debe:

• Identificar con precisión el origen de las humedades.
• Determinar si se trata de un defecto constructivo o de ejecución.
• Establecer la relación causal entre el defecto y los daños observados.
• Valorar económicamente la reparación necesaria.
• Acreditar el incumplimiento de la normativa técnica aplicable (CTE).

Aquí viene lo que nadie te cuenta… Muchas reclamaciones fracasan porque se basan en informes periciales incompletos o poco rigurosos. Es fundamental contar con un perito experimentado en patologías constructivas, preferiblemente con experiencia en procedimientos judiciales.

3. Reclamación extrajudicial

Antes de acudir a los tribunales, es recomendable (y en algunos casos obligatorio) intentar una solución extrajudicial:

1. Envía un burofax al promotor, constructor y/o arquitecto, según corresponda, detallando los defectos constructivos detectados.
2. Adjunta o menciona el informe pericial que acredita el problema.
3. Establece un plazo razonable para la subsanación de los defectos o para recibir una respuesta.
4. Advierte de que, en caso de no obtener una respuesta satisfactoria, te verás obligado a iniciar acciones legales.

Esta comunicación formal interrumpe el plazo de prescripción de la acción y demuestra tu voluntad de resolver el conflicto de manera amistosa, lo que suele ser valorado positivamente por los tribunales.

Plazos legales para reclamar humedades por filtración y defectos de construcción al promotor

Los plazos son un aspecto crítico en las reclamaciones por humedades y defectos constructivos. Es fundamental distinguir entre los plazos de garantía y los plazos de prescripción:

Plazos de garantía según la LOE

Como mencioné anteriormente, la LOE establece tres plazos de garantía diferentes según el tipo de defecto:

• 10 años para defectos estructurales.
• 3 años para defectos de habitabilidad (donde suelen encuadrarse las humedades por filtración).
• 1 año para defectos de terminación o acabado.

Estos plazos se cuentan desde la fecha de recepción de la obra, que normalmente coincide con la entrega de llaves o la firma de la escritura de compraventa en primera transmisión.

Plazos de prescripción de la acción

Una vez manifestado el defecto dentro del plazo de garantía correspondiente, el propietario dispone de un plazo adicional para ejercitar la acción legal:

• 2 años según el artículo 18 de la LOE, contados desde que aparecen los daños.

Veamos por qué este detalle marca la diferencia… Muchos propietarios confunden estos dos plazos y creen erróneamente que, pasados los 3 años de garantía para defectos de habitabilidad, ya no pueden reclamar. Sin embargo, si las humedades por filtración se manifiestan en el día 1.094 (justo antes de cumplirse los 3 años), aún dispondrían de 2 años adicionales para interponer la demanda.

Desde mi experiencia en casos de humedades por filtración y defectos de construcción, siempre recomiendo actuar con la mayor celeridad posible, sin esperar a que los plazos estén próximos a vencer.

Responsables legales ante humedades por filtración: ¿A quién reclamar?

Una de las particularidades de las reclamaciones por defectos constructivos es la pluralidad de posibles responsables. La LOE establece un sistema de responsabilidad solidaria entre los distintos agentes de la edificación, lo que beneficia al propietario afectado.

Agentes de la edificación potencialmente responsables

• El promotor: Es el responsable principal y responde solidariamente con todos los demás agentes. Siempre es recomendable dirigir la reclamación contra él.
• El constructor: Responsable de la ejecución material de la obra con sujeción al proyecto.
• El arquitecto proyectista: Responsable del diseño y de que el proyecto cumpla con la normativa técnica.
• El director de obra: Encargado de dirigir el desarrollo de la obra de acuerdo con el proyecto.
• El director de ejecución: Normalmente un arquitecto técnico, responsable de controlar la correcta ejecución material.
• Las empresas suministradoras de productos: Responsables de la calidad de los materiales utilizados.

En el caso específico de las humedades por filtración, la responsabilidad suele recaer en:

• El constructor, si el problema deriva de una mala ejecución (por ejemplo, una impermeabilización mal aplicada).
• El arquitecto, si el defecto está en el diseño (por ejemplo, un sistema de drenaje inadecuado).
• El director de ejecución, por no haber controlado adecuadamente la calidad de los trabajos.

Sin embargo, como propietario afectado, lo más eficaz es dirigir la reclamación contra todos los posibles responsables, especialmente contra el promotor, que responde en todo caso.

Tipos de humedades por filtración y su relevancia en las reclamaciones al promotor

No todas las humedades por filtración son iguales, y su origen puede determinar tanto la estrategia de reclamación como las posibilidades de éxito. Veamos los principales tipos:

Humedades por filtración en cubiertas y terrazas

Son extremadamente frecuentes y suelen manifestarse como manchas en los techos o paredes de las plantas superiores. Sus causas habituales incluyen:

• Impermeabilización deficiente o mal ejecutada
• Puntos singulares (sumideros, encuentros con paramentos) mal resueltos
• Fisuras en la cubierta
• Pendientes inadecuadas que provocan acumulación de agua

Estas humedades son claramente reclamables al promotor por defectos de construcción, ya que afectan directamente a la habitabilidad de la vivienda y suelen derivar de incumplimientos del CTE, especialmente del Documento Básico HS-1 (Protección frente a la humedad).

Humedades por filtración en fachadas

Se manifiestan generalmente en los paramentos interiores de los cerramientos exteriores. Sus causas más frecuentes son:

• Fisuras o grietas en la fachada
• Mala ejecución de los revestimientos exteriores
• Ausencia o deficiencia de la cámara de aire
• Puentes térmicos no resueltos adecuadamente

Al igual que las anteriores, constituyen un claro defecto de construcción reclamable al promotor, especialmente cuando se puede demostrar el incumplimiento de las exigencias del CTE.

Humedades por filtración en carpinterías exteriores

Se producen en el entorno de ventanas y puertas exteriores, y suelen deberse a:

• Sellado deficiente entre carpintería y obra
• Ausencia o mala colocación de vierteaguas
• Carpinterías de baja calidad o mal instaladas

Estas humedades por filtración también son reclamables, aunque en estos casos puede ser especialmente relevante comprobar si la memoria de calidades especificaba determinadas características para las carpinterías.

Humedades por filtración en sótanos y muros de contención

Son particularmente complejas y pueden causar daños graves. Sus causas habituales incluyen:

• Impermeabilización deficiente de muros enterrados
• Ausencia o mal funcionamiento de sistemas de drenaje perimetral
• Fisuras en muros de contención
• Nivel freático no considerado adecuadamente en el proyecto

Estas humedades pueden llegar a considerarse defectos estructurales si afectan a la estabilidad del edificio, lo que ampliaría el plazo de garantía a 10 años.

Pruebas necesarias para una reclamación exitosa por humedades y defectos de construcción

El éxito de una reclamación por humedades por filtración depende en gran medida de la calidad y contundencia de las pruebas aportadas. Como abogado que ha gestionado decenas de reclamaciones por vicios ocultos, considero clave documentar bien los daños desde el primer momento.

El informe pericial: Piedra angular de la reclamación

Ya he mencionado la importancia del informe pericial, pero quiero profundizar en los elementos que debe contener para ser verdaderamente efectivo en casos de humedades por filtración y defectos de construcción:

• Descripción detallada de los daños: Con fotografías, mediciones y localización precisa.
• Análisis técnico del origen: Mediante pruebas específicas como termografías, catas o pruebas de estanqueidad.
• Identificación de la causa: Determinando si se trata de un defecto de diseño, de ejecución o de los materiales.
• Referencia a la normativa incumplida: Especialmente al CTE y a sus Documentos Básicos.
• Propuesta de reparación: Detallando las actuaciones necesarias para solucionar definitivamente el problema.
• Valoración económica: Presupuesto detallado de las reparaciones propuestas.

Es fundamental que el perito sea un profesional con experiencia en patologías constructivas y, preferiblemente, con experiencia como perito judicial.

Otras pruebas relevantes

Además del informe pericial, otras pruebas que pueden reforzar la reclamación incluyen:

• Documentación técnica del edificio: Proyecto, libro del edificio, certificado final de obra.
• Comunicaciones previas: Burofaxes, emails o cartas enviadas al promotor o constructor.
• Testigos: Declaraciones de vecinos afectados por problemas similares.
• Informes de empresas especializadas: Por ejemplo, de empresas de control de humedades.
• Facturas de reparaciones provisionales: Si has tenido que realizar alguna actuación urgente.

La combinación de todas estas pruebas, articuladas adecuadamente en la demanda, maximiza las posibilidades de éxito en la reclamación por humedades por filtración.

Procedimiento judicial para reclamar humedades por filtración y defectos de construcción al promotor

Cuando la vía extrajudicial no ha dado resultado, es necesario acudir a los tribunales para hacer valer nuestros derechos. El procedimiento judicial para reclamar por humedades por filtración y defectos constructivos tiene algunas particularidades que conviene conocer.

Jurisdicción competente

Las reclamaciones por defectos de construcción se tramitan en la jurisdicción civil. El juzgado territorialmente competente será, generalmente, el del lugar donde se encuentre el inmueble afectado.

Tipo de procedimiento

El tipo de procedimiento dependerá de la cuantía de la reclamación:

• Juicio verbal: Para reclamaciones de hasta 6.000 euros.
• Juicio ordinario: Para reclamaciones superiores a 6.000 euros.

Dado que las reparaciones de humedades por filtración suelen superar los 6.000 euros, lo más habitual es que estas reclamaciones se tramiten por el procedimiento ordinario.

Fases del procedimiento judicial

1. Demanda: Documento inicial donde se exponen los hechos, los fundamentos jurídicos y se solicita una indemnización o la reparación de los defectos.
2. Contestación a la demanda: Los demandados (promotor, constructor, arquitecto, etc.) presentan sus argumentos de defensa.
3. Audiencia previa: Fase procesal donde se intentará un acuerdo, se fijarán los hechos controvertidos y se propondrán las pruebas.
4. Juicio: Donde se practicarán las pruebas, especialmente la declaración de los peritos.
5. Sentencia: Resolución judicial que estimará o desestimará la demanda.

En mi experiencia con casos de humedades por filtración y defectos de construcción, la fase más crítica suele ser la prueba pericial, donde los peritos de ambas partes exponen sus conclusiones y pueden ser interrogados por los abogados.

Medidas cautelares

En casos graves, donde las humedades puedan estar causando daños progresivos o afectar a la seguridad, es posible solicitar medidas cautelares para que se realicen reparaciones urgentes antes de la resolución definitiva del procedimiento.

Duración y costes

Los procedimientos judiciales por defectos constructivos suelen ser complejos y su duración puede oscilar entre 1 y 3 años, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y de la complejidad del caso.

En cuanto a los costes, además de los honorarios de abogado y procurador, hay que considerar el coste del informe pericial, que puede oscilar entre 1.000 y 3.000 euros dependiendo de la complejidad del caso.

Estrategias de negociación con el promotor ante humedades por filtración

Aunque a veces es inevitable acudir a los tribunales, en muchos casos es posible alcanzar un acuerdo satisfactorio mediante una negociación bien planteada. Basándome en mi experiencia con numerosos casos de humedades por filtración y defectos de construcción, estas son las estrategias más efectivas:

Preparación previa a la negociación

Antes de sentarse a negociar con el promotor o constructor, es fundamental:

• Contar con un informe pericial sólido que acredite los defectos y su origen.
• Tener clara la valoración económica de las reparaciones necesarias.
• Conocer los plazos de garantía y prescripción aplicables al caso.
• Identificar a todos los posibles responsables (promotor, constructor, arquitecto, etc.).
• Preparar un dossier con toda la documentación relevante (fotografías, comunicaciones previas, etc.).

Aproximación inicial

El primer contacto con el promotor o constructor debe ser formal pero no agresivo:

• Envía un burofax detallando los defectos constructivos detectados.
• Adjunta un resumen del informe pericial o menciona sus conclusiones principales.
• Solicita una reunión para buscar una solución amistosa.
• Establece un plazo razonable para recibir respuesta (15-30 días).

Durante la negociación

Si se consigue una reunión con el promotor o constructor, estas son las claves para una negociación exitosa:

• Mantén un tono profesional y objetivo: Céntrate en los hechos y en las evidencias técnicas, evitando confrontaciones personales.
• Prioriza la solución del problema: Deja claro que tu objetivo principal es que se reparen adecuadamente las humedades por filtración.
• Sé flexible en la forma, pero firme en el fondo: Puedes negociar sobre quién realizará las reparaciones o los plazos, pero no sobre la necesidad de solucionar el problema.
• Documenta todo: Toma notas de lo acordado y, posteriormente, envía un resumen por escrito.

Posibles soluciones negociadas

Los acuerdos más habituales en casos de humedades por filtración incluyen:

• Reparación directa: El promotor o constructor asume la realización de las obras necesarias.
• Indemnización económica: Se acuerda una cantidad para que el propietario gestione las reparaciones.
• Soluciones mixtas: Por ejemplo, el promotor asume parte de las reparaciones y compensa económicamente por otras.

Aquí viene lo que nadie te cuenta… En mi experiencia, muchos promotores prefieren llegar a un acuerdo extrajudicial para evitar los costes y la publicidad negativa de un procedimiento judicial, especialmente si cuentan con un seguro de responsabilidad civil que pueda cubrir las reparaciones.

Formalización del acuerdo

Cualquier acuerdo debe formalizarse por escrito, preferiblemente mediante un documento firmado por ambas partes que especifique:

• Las obras a realizar o la indemnización acordada.
• Los plazos de ejecución.
• Las garantías sobre las reparaciones.
• Las consecuencias en caso de incumplimiento.

Este documento puede elevarse a escritura pública para darle mayor fuerza ejecutiva en caso de incumplimiento.

Casos prácticos: Humedades por filtración y reclamaciones exitosas al promotor

Para ilustrar mejor cómo funcionan en la práctica las reclamaciones por humedades y defectos constructivos, voy a compartir algunos casos reales (con nombres ficticios) que he gestionado en mi despacho:

Caso 1: Filtraciones en terraza de ático

María adquirió un ático de nueva construcción con una amplia terraza. Tras el primer invierno, comenzaron a aparecer manchas de humedad en el techo del salón, justo debajo de la terraza. Un informe pericial determinó que la impermeabilización de la terraza presentaba deficiencias graves y no cumplía con lo establecido en el CTE.

Tras una reclamación extrajudicial infructuosa, presentamos una demanda contra el promotor y el constructor. Durante la audiencia previa, ante la contundencia del informe pericial, el promotor ofreció un acuerdo: asumir íntegramente el coste de reimpermeabilizar la terraza y reparar los daños interiores, más una compensación por las molestias ocasionadas.

Este caso ilustra cómo, incluso habiendo iniciado la vía judicial, es posible alcanzar acuerdos satisfactorios cuando se cuenta con pruebas técnicas sólidas.

Caso 2: Humedades generalizadas en fachada

La comunidad de propietarios de un edificio de 24 viviendas detectó humedades por filtración en numerosos pisos, siempre en las paredes que daban a la fachada principal. El informe pericial reveló que el revestimiento exterior carecía de las características impermeabilizantes especificadas en el proyecto y que existían numerosas microfisuras.

En este caso, la demanda se dirigió contra el promotor, el constructor y el arquitecto director de obra. Tras un procedimiento judicial completo, la sentencia condenó solidariamente a los tres a asumir el coste de la rehabilitación completa de la fachada (más de 120.000 euros).

Este caso demuestra la importancia de identificar correctamente a todos los responsables y de contar con un informe pericial que acredite no solo los defectos, sino también los incumplimientos normativos.

Caso 3: Filtraciones en sótano

Carlos compró una vivienda unifamiliar con sótano. Al cabo de unos meses, tras un periodo de lluvias intensas, el sótano comenzó a inundarse. El informe pericial determinó que tanto la impermeabilización del muro como el sistema de drenaje perimetral eran deficientes y no cumplían con lo establecido en el CTE.

En la negociación extrajudicial, el promotor ofreció realizar algunas reparaciones parciales, que rechazamos por considerarlas insuficientes. Tras presentar la demanda, y especialmente después de la declaración del perito en el juicio, la sentencia fue favorable, condenando al promotor y al constructor a realizar una impermeabilización completa del sótano y a instalar un sistema de drenaje adecuado.

Este caso ilustra la importancia de no aceptar soluciones parciales que no resuelvan definitivamente el problema de las humedades por filtración.

¿Has detectado humedades por filtración en tu vivienda? Claves legales para reclamar al promotor

Si has identificado humedades por filtración en tu vivienda recientemente adquirida, es fundamental que actúes con rapidez y siguiendo una estrategia adecuada. Basándome en mi experiencia como abogado especializado en defectos de construcción, estas son las claves para una reclamación exitosa:

1. Actúa con rapidez pero con criterio

Tan pronto como detectes las primeras señales de humedades, debes iniciar las acciones para proteger tus derechos:

• Documenta fotográficamente la evolución de las humedades.
• Comunica el problema al promotor o vendedor de forma fehaciente (burofax).
• No realices reparaciones definitivas por tu cuenta sin antes documentar los defectos.
• Consulta con un profesional técnico para identificar el origen del problema.

Recuerda que los plazos de garantía (3 años para defectos de habitabilidad como las humedades) comienzan a contar desde la recepción de la obra, generalmente coincidente con la entrega de llaves.

2. Distingue entre defectos y falta de mantenimiento

No todas las humedades son reclamables como defectos constructivos. Es importante distinguir:

• Defectos constructivos reclamables: Impermeabilización deficiente, mala ejecución de encuentros, fisuras en fachadas, etc.
• Problemas de mantenimiento: Obstrucción de desagües, falta de limpieza de canalones, etc.

Un informe pericial profesional te ayudará a determinar si estás ante un auténtico defecto constructivo o ante un problema de mantenimiento.

3. Recopila toda la documentación relevante

Para una reclamación sólida por humedades por filtración, necesitarás:

• Contrato de compraventa
• Escritura pública
• Memoria de calidades
• Planos de la vivienda
• Libro del Edificio (puedes solicitarlo a la comunidad de propietarios)
• Comunicaciones previas con el promotor o vendedor
• Informe pericial sobre las humedades

4. Valora las diferentes vías de reclamación

Dependiendo de las circunstancias específicas de tu caso, puedes optar por diferentes vías:

• Reclamación directa al promotor: Mediante burofax, solicitando la reparación de los defectos.
• Reclamación a través del seguro decenal: Si las humedades afectan a elementos estructurales.
• Mediación o arbitraje: Como alternativas a la vía judicial.
• Demanda judicial: Cuando las vías anteriores no han dado resultado.

Veamos por qué este detalle marca la diferencia… En mi experiencia, una estrategia escalonada, comenzando por una reclamación extrajudicial bien fundamentada y escalando si es necesario, suele dar mejores resultados que acudir directamente a los tribunales.

5. Considera los costes y beneficios

Antes de embarcarte en un procedimiento judicial por humedades por filtración y defectos de construcción, es importante valorar:

• El coste de las reparaciones necesarias
• Los honorarios de abogados, procuradores y peritos
• La duración estimada del procedimiento
• Las posibilidades reales de éxito
• La solvencia de los demandados

En algunos casos, especialmente cuando los defectos son menores, puede ser más práctico y económicamente viable llegar a un acuerdo amistoso con el promotor o la constructora que iniciar una demanda judicial prolongada. Ahora bien, si el daño afecta a la habitabilidad de la vivienda o pone en riesgo su integridad, no debes renunciar a ejercer tus derechos.

Preguntas frecuentes sobre reclamaciones por humedades por filtración

1. ¿Puedo reclamar al promotor si han pasado más de tres años desde la entrega de llaves?
Dependerá del tipo de daño. Para humedades que afecten a la habitabilidad, el plazo de garantía es de tres años desde la recepción de la obra (no desde la compra). Sin embargo, si las filtraciones afectan a elementos estructurales, podría aplicarse el seguro decenal. En cualquier caso, es recomendable consultar cuanto antes, ya que los plazos son estrictos.

2. ¿Qué pasa si el promotor no responde al burofax o se niega a reparar?
En ese caso, se puede valorar iniciar una vía judicial, pero previamente es aconsejable obtener un informe pericial técnico independiente que acredite el defecto. También puede explorarse la vía del arbitraje, si está prevista en el contrato, o acudir directamente a los tribunales si no hay voluntad de solución.

3. ¿Necesito abogado para reclamar por humedades por filtración?
No es obligatorio en fases iniciales, pero altamente recomendable, especialmente si el promotor no colabora. Un abogado especializado te ayudará a estructurar la reclamación, negociar con la parte contraria y preparar una demanda sólida si fuera necesario. Además, se encargará de que no se pierdan plazos ni pruebas clave.

Conclusión: Reclamar por humedades es posible, pero requiere estrategia

En mi opinión como abogado experto en reclamaciones por defectos de construcción, la clave no está solo en detectar el daño, sino en saber acreditarlo y reclamarlo correctamente. Cada paso, desde la documentación inicial hasta la elección de la vía legal, puede marcar la diferencia entre una solución satisfactoria o años de frustración.

Si estás enfrentando humedades por filtración en tu vivienda, no estás solo. En nuestro despacho te acompañamos desde el primer diagnóstico técnico hasta la negociación o, si es necesario, el juicio. Actuar a tiempo es esencial, tanto por tu salud como por la defensa de tu patrimonio.